Thông tin về cầu dây văng Phú Mỹ bắc qua sông Sài Gòn kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nối quận 2, quận 7 và quận 9 - TPHCM thuộc đường Vành đai ngoài sẽ thông xe vào ngày 2-9 khiến thị trường nhà, đất ở hai đầu cầu bắt đầu chộn rộn.
Mua đất để “đón” cầu đường
Trên các trang rao vặt, sàn nhà đất “ảo”... trong những ngày qua đã xuất hiện dày đặc những dòng chào mời như: “Bán đất dự án đón đầu cầu Phú Mỹ với lô đất nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh thông ra cầu Phú Mỹ, mới bán ra lần đầu thanh toán chỉ 30%, giá bán 11,5 triệu đồng/m2 (diện tích 10 m x 20 m)...”; “dự án tốt quận 2, gần cầu Phú Mỹ với lô đất nằm cạnh dự án Thạnh Mỹ Lợi với vị trí gần đường Vành đai trong, nằm ở trung tâm quận 2, giá cực rẻ chỉ 14,5 triệu đồng/m2 (diện tích 8 m x 24 m)...”; “cần bán nhà phố đường Huỳnh Tấn Phát gần cầu Phú Mỹ”; “cần tiền bán gấp đất gần cầu Phú Mỹ”, “bán gấp lô nền khu dân cư Nam Long, gần chợ, trường học và cầu Phú Mỹ, thuận tiện đi lại quận 1 và 4”... Có người không có nhu cầu bán đất nhưng cũng rao: “Cho thuê đất dựng biển quảng cáo gần cầu Phú Mỹ”... Nhiều nhà đầu tư ở quận 2 cho biết đã chuẩn bị sẵn nhiều lô đất dọc theo tuyến đường này và chờ cầu Phú Mỹ thông xe là tung ra.
Ngày 24-8, theo ghi nhận, nhiều lô đất nền quanh khu vực cầu Phú Mỹ phía quận 2 đã rục rịch tăng giá từ 10% - 15%, còn đất nông nghiệp mua bán theo kiểu giấy tay cũng nhích lên. Thế nhưng, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thật sự phấn khởi bởi tiến độ nhiều tuyến đường nối vào cầu Phú Mỹ vẫn đang triển khai chậm chạp.
Nếu tuyến đường nối cầu Phú Mỹ từ cầu Rạch Chiếc về đại lộ Nguyễn Văn Linh không hoàn thành cùng lúc với cầu Phú Mỹ thì cây cầu này sẽ chưa thể phát huy hết hiệu quả.
Giao dịch vẫn chậm
Khảo sát một số dự án trên địa bàn quận 2, điểm nóng tăng giá là khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi. Bởi theo phân tích của những người môi giới nhà, đất, khi tuyến cầu đường Phú Mỹ hoàn tất, người dân có thể sang quận 7 và theo hướng Huỳnh Tấn Phát, qua cầu Khánh Hội vào trung tâm TP chỉ mất chừng 10 phút đi xe máy, nhanh hơn trước gấp mấy lần.
Khu vực dự án 174 ha (phường Thạnh Mỹ Lợi) nằm gần cảng Cát Lái, nơi được xem là có lợi thế nhiều nhất sau khi cây cầu Phú Mỹ đưa vào sử dụng, giá đất hiện nay giao dịch vào khoảng 23,5 triệu đồng/m2, so với thời điểm cuối năm 2008, giá tăng khoảng hơn 4 triệu đồng/m2. Còn một số dự án nằm dọc theo Liên Tỉnh lộ 25B như dự án của Công ty Thế Kỷ 21, Văn Minh... giá giao dịch hiện nay vào khoảng 23 triệu đồng/m2.
Theo một số công ty môi giới địa ốc có văn phòng tại quận 2, mặc dù giá đất có tăng, song lượng giao dịch không tăng bao nhiêu. Trong khi đó, hàng loạt dự án khác trên địa bàn phường Bình Trưng Đông, khu vực 154 ha vẫn đang “nguội”. Còn tại quận 7, giá đất nền một số khu vực gần chân cầu Phú Mỹ có dấu hiệu tăng nhẹ từ 10% đến 15% so với cách đây một tháng.
Với tình hình trên, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng việc tăng giá tại các khu vực quanh cầu Phú Mỹ chỉ dừng ở mức cục bộ. Nhiều người nhận định: Muốn giá nhà, đất ở khu vực gần cầu Phú Mỹ tăng hơn nữa thì phải trông chờ vào các tuyến đường nối, khi tuyến cầu Phú Mỹ đã thông suốt từ quận 7 sang quận 2.
Nguồn: cafef
